工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
高力國際（Colliers International）台灣分公司昨（4）日公布今（2011）年第3季不動產市場季報時表示，台北商用不動產租金報酬率進入正負利差臨界點、可能步入史上首見的「負利差」時代！
未來商用不動產僅有個案表現，相對「賣點」儼然浮現，即將在第4季處分的敦南太子汽車大樓，是一個觀察指標。
高力台灣分公司董事總經理劉學龍表示，台灣不動產市場正進入另一個反轉點，住宅市場走了8年大多頭之後，可望維持平盤，明年總統選後，房市可望利多出盡、屆時才會真正反應價格。
至於商用不動產，劉學龍指出，自進入景氣初升段急速攀升以來5年多，迄今在歐美債信危機不斷，租金報酬率逐漸下跌、撐不住狂飆的買賣價格之際，也可望逼近頂點。
劉學龍表示，最擔心的是，商用不動產市場正進入正負利差臨界點的關鍵期，9月以來，有些大型成交案年租金報酬率已跌破2％。
劉學龍指出，以國壽基於「情感因素」，日前砸下96億元天價得標的新光敦南REAT來說，算下來年租金報酬率只剩下1.81％，跌破保險局規劃壽險業購置不動產最低投報率門檻1.875％。儼然史上前所未見的「負利差」時代即將來臨。 高力所謂「負利差」，即指租金報酬率小於銀行貸款利率。
不過，儘管台北商用不動產進入正負利差的臨界點；但是，仍有不少外資法人機構看好台北市奇貨可居的精華地段，正積極評估世貿二館、信義計畫區A25、雙子星C1D1捷運聯合開發案等。
劉學龍指出，高力國際近月來就至少有5組外資法人，包括來自中東的國家主權基金、私募基金，以及亞洲地產商和國際連鎖觀光飯店品牌、私募基金等，都展開評估上述公有地上權土地招商的指標大案。
北市府財政局長邱大展坦言，確實有很多亞太國家、甚至中東國家的主權基金，及跨國地產商，針對年底前可望公告招商的世貿二館，著手評估。
此外，進入第4季後，值得觀察的指標案為太子汽車敦南大樓，7月曾在底價103億元公開標售下，以流標收場，接下來10月份也可能再度公告求售。據外商不動產顧問公司評估，由於賣方有債權銀行的限期處分壓力，成交價不可能衝太高，90至95億元應有可能。
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呆呆毛 檢舉 謝謝~林教練用心的教導我學車 讓我順利通過考照 也感謝廖教練一同的教導我們 我一定會在介紹學員的^^ 有空也會回去跟找你們聊天 推薦一下這女教練 很用心的教導如何學開車喔 想學車的找他們就對了 女教練 台中駕訓班女教練 台中市逢甲駕訓班女教練 台中駕訓班 台中市駕訓班女教練 台中逢甲駕訓班女教練 台中西屯駕訓班 西屯區駕訓班女教練 西屯區逢甲駕訓班女教練 招生開課中
身榮 2008/07/31 15:57:30簡單幸福 檢舉 謝謝廖教練讓我順利拿到駕照。 本來還一直擔心一定會考第二次的~ 從剛開始一直到快接近考試，感覺情況都不是很好 但你一一幫我想盡辦法，終於克服每一個關卡。 而且還很貼心的一直提醒我要看筆試的書 謝謝你嘍！女教練台中市西屯區駕訓班 逢甲駕訓班 台中市駕訓班 台中逢甲駕訓班 台中西屯駕訓班 西屯區駕訓班 西屯區逢甲駕訓班 台中市西屯區逢甲駕訓班女教練教學著重實際道路駕駛經驗 原車原地考照 Joy 很幸運的我,遇到了一位好教練.脾氣好.有耐心的教我這個LKK才來學車的人,我容易緊張,學車每一步驟剛開始時,總是驚險萬分,還會把油門當煞車踩.問她有沒有嚇到了,她會笑著回說沒有!!狀況百出時.教練仍總是笑著說沒關係,剛開始嘛,難免的.我們再來練習乙次......一次又一次,等確認我進入狀況了,才放心離座,讓我單獨試練車,而一有狀況,她會飛奔而來,叮嚀這,呵嚀那的(呵呵).......脾氣好,有耐心,總是笑臉迎人的她,讓人學車時很放鬆,也讓我學車漸入佳況!! 明天就要考試了,希望我這緊張大師能一次考過 ...教練雖一直鼓勵的說我練得很好.可我仍是好緊張喲.不過有教練在旁邊,我會加油.加油,加油....教練,要幫我加油喲!!~~ ^_^ (紋)~學開車~考駕照~逢甲駕訓班.台中逢甲駕訓班.台中市逢甲駕訓班.~學開車~考駕照~逢甲駕訓班女教練~逢甲駕訓班.台中逢甲駕訓班.台中市逢甲駕訓班.逢甲駕訓班女教練逢甲駕訓班.台中逢甲駕訓班.台中市逢甲駕訓班.逢甲駕訓班女教練~學開車~考駕照~台中逢甲駕訓班.台中逢甲駕訓班.台中逢甲駕訓班.~台中市逢甲駕訓班.台中市逢甲駕訓班.台中市逢甲駕訓班.~台中駕訓班女教練.~學開車~考駕照~台中駕訓班女教練.台中駕訓班女教練
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